A) OPERATIVA:
Nuestra Administración actúa como nexo entre los Copropietarios desde el punto de vista económico, e interpersonal, entre otros aspectos, y sus obligaciones consisten en lograr la unidad de la Copropiedad para su normal funcionamiento como tal. Siempre que la situación lo requiera el Administrador orientara las decisiones de la Comisión Directiva de turno, a efecto que sus resoluciones no se opongan a las normativas de la Ley o el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
B) ASPECTO CONTABLE:
1) CONTABILIDAD DE GASTOS: Las entradas y salidas serán rigurosamente documentadas con sus correspondientes comprobantes y asentadas mensualmente en la liquidación que le haremos llegar, quedando a disposición de los propietarios, quienes podrán solicitarla para su control cuantas veces lo consideren.
2) RECAUDACIÓN: Se dispone de la tecnología necesaria para ofrecer la recaudación de los gastos comunes a través de la red de Agencias de Abitab, teniendo en cuenta las facilidades que estos sistemas ofrecen a un costo muy reducido. Recibirá el documento necesario - adjunto a la rendición de cuentas del mes - confeccionada según el sistema de liquidación de gastos que vuestro Edificio disponga (cuota fija o gastos reales). La Copropiedad deberá indicar por cual de los sistemas se inclina teniendo en cuenta las facilidades y comodidades que uno y otro sistema ofrece. Demás esta decir, que siempre las recaudaciones serán volcadas a una cuenta corriente bancaria, propiedad del Edificio de la que este dispondrá, siendo esta cuenta bancaria operada por la Administración, rindiendo cuenta de la misma mensualmente o en cualquier momento que sea solicitada. El envío de correspondencia al Edificio es sin cargo.
Se vigilará el cumplimiento puntual de las obligaciones en el pago de las expensas comunes y en caso de presentarse
problemas de mora se procederá a realizar las gestiones que correspondan de acuerdo a las resoluciones de la Asamblea.
3) CONTROL DE CAPITAL DEL EDIFICIO: Estará a cargo de la Comisión Fiscal nombrada por la Asamblea General, o de quien esta disponga a tales efectos, la que se encargará además de controlar el funcionamiento de las obligaciones de la Administración, esto no excluye que cualquier Copropietario tenga derecho a examinar todo tipo de documentación.
4) PAGOS SEGÚN CORRESPONDA EN CADA COPROPIEDAD:
Se abona mensualmente:
a) sueldos, aportes a B.P.S. del personal dependiente de la copropiedas (en forma directa sin intervención de oficinas gestoras).
b) reparaciones y gastos extras si los hubiere.
Los gastos extras y las reparaciones según su índole e importancia deberán contar con la aprobación de la Comisión Administradora o Asamblea de Copropietarios.
c) tasas e impuestos, consumos, UTE, OSE, y combustibles.
d) abonos por servicios de mantenimiento contratados.
Se abonará anualmente:
a) seguros contra incendio (o quinquenalmente según la contratación), accidentes de trabajo y responsabilidad civil (obligatorios)
b) Tasa anual del ascensor.
c) Contribución Inmobiliaria (caso especial)
C) ASPECTOS VARIOS:
1) CONTROL DE LAS OBLIGACIONES DEL PORTERO Y DEMÁS FUNCIONES DEL PERSONAL DE LA COPROPIEDAD: Siendo de vital importancia que el portero y demás personal cumpla efectivamente y en forma eficiente su cometido, la Administración vigilará su labor, efectuando las observaciones necesarias, no solamente con firme propósito de control sino de guía y adiestramiento para el correcto desempeño de la misma. Para ello se cuenta con personal de supervisión de los edificios. Asimismo, se hace un fiel cumplimiento de las obligaciones fiscales relativas al personal dependiente del edificio, que están bajo nuestra responsabilidad. Asimismo, en caso de haber servicios contratados, se hacen distintos controles.
Se buscará la forma más adecuada para que el portero disponga de los materiales de limpieza del edificio.
2) CONSERVACIÓN DE LAS AREAS Y SERVICIOS COMUNES: La contratación y/o abonos de servicios de mantenimiento se efectuará previa conformidad de la Comisión Administradora.
3) La Administración estará presente en la Asambleas General Ordinaria anual y en las Asambleas Generales Extraordinarias.
4) ASESORAMIENTO JURÍDICO Nuestra Empresa cuenta con un plantel de experimentados profesionales que le asesorarán ampliamente y que permiten mantener a la Administración siempre actualizada e informada en todos los aspectos que hacen a su gestión.
5) ELABORACION Y CONTROL DE CONTRATOS DE OBRA Y SERVICIOS. Se ofrece la elaboración o control de los contratos de obra y servicios que disponga la copropiedad, procurando proporcionar seguridad y garantía jurídica, así como el control de los aspectos fiscales y financieros de los mismos.
Hasta aquí la reseña de cometidos estrictamente profesionales, habituales a toda administración que se precie. En nuestro caso la enriquecen nuevas dinámicas, Concientes del ritmo del vivir diario propiciamos entrevistas y diálogos, adelantándonos a los requerimientos y necesidades de nuestro cliente. Por ello, no nos basta ocuparnos de las distintas circunstancias que se presentan, sino que existe una preocupación previa a este respecto.
Esto que para nosotros reviste tanta relevancia como los aspectos antes reseñados, nos hace diferentes ya que nos propusimos y alcanzamos a ser imaginativos, modalidad que contribuye a lograr el necesario equilibrio entre Copropiedad y Administración.
D) VENTAJAS Y CONVENIENCIAS QUE OFRECE NUESTRA EMPRESA:
1.0) Oficina en funcionamiento de Lunes a Viernes con un amplio horario (9:00 a 18:00 hs.) con atención personal al público de 10:00 a 12:30 y 13:30 a 17:00 hs. y cuatro líneas telefónicas a su disposición (2707-0212 , 2709-5116 , 2708-2280 , 2709-0460) asi como de fax y mail (admzefferino@admzefferino.com). Asimismo, de acuerdo a las necesidades de cada Copropiedad en los distintos momentos que éstos transitan, concurrimos al mismo para constatar las situaciones o realizar las supervisiones que sean necesarias.
1.1) La Administración se integra con un amplio plantel de funcionarios que acreditan gran experiencia en la materia, además de los profesionales que la asesoran en todo momento, conformando en este como demás aspectos, un verdadero equipo de trabajo. Nuestros honorarios incluyen el asesoramiento legal (no incluye el patrocinio, siendo libertad de la copropiedad la contratación del mismo en caso que fuere necesario).
1.2) Se dispone de sistema informático, sustentado en un servidor dispuesto en red, lo que facilita aún más la agilidad en la atención.
2.0) Carnaval y Turismo se cierra únicamente los días Lunes y Martes y Jueves y Viernes respectivamente.
3.0) Más de 50 años de experiencia en la Administración de Propiedades Horizontales.
4.0) Nuestra empresa respeta la elección de proveedores o empresas que brinden sus servicios al Condominio, simplemente ofrece su experiencia y consejo, dejando la elección a la Copropiedad.
5.0) Amplias referencias profesionales y comerciales a vuestra disposición:
Nuestra Administración actúa como nexo entre los Copropietarios desde el punto de vista económico, e interpersonal, entre otros aspectos, y sus obligaciones consisten en lograr la unidad de la Copropiedad para su normal funcionamiento como tal. Siempre que la situación lo requiera el Administrador orientara las decisiones de la Comisión Directiva de turno, a efecto que sus resoluciones no se opongan a las normativas de la Ley o el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
B) ASPECTO CONTABLE:
1) CONTABILIDAD DE GASTOS: Las entradas y salidas serán rigurosamente documentadas con sus correspondientes comprobantes y asentadas mensualmente en la liquidación que le haremos llegar, quedando a disposición de los propietarios, quienes podrán solicitarla para su control cuantas veces lo consideren.
2) RECAUDACIÓN: Se dispone de la tecnología necesaria para ofrecer la recaudación de los gastos comunes a través de la red de Agencias de Abitab, teniendo en cuenta las facilidades que estos sistemas ofrecen a un costo muy reducido. Recibirá el documento necesario - adjunto a la rendición de cuentas del mes - confeccionada según el sistema de liquidación de gastos que vuestro Edificio disponga (cuota fija o gastos reales). La Copropiedad deberá indicar por cual de los sistemas se inclina teniendo en cuenta las facilidades y comodidades que uno y otro sistema ofrece. Demás esta decir, que siempre las recaudaciones serán volcadas a una cuenta corriente bancaria, propiedad del Edificio de la que este dispondrá, siendo esta cuenta bancaria operada por la Administración, rindiendo cuenta de la misma mensualmente o en cualquier momento que sea solicitada. El envío de correspondencia al Edificio es sin cargo.
Se vigilará el cumplimiento puntual de las obligaciones en el pago de las expensas comunes y en caso de presentarse
problemas de mora se procederá a realizar las gestiones que correspondan de acuerdo a las resoluciones de la Asamblea.
3) CONTROL DE CAPITAL DEL EDIFICIO: Estará a cargo de la Comisión Fiscal nombrada por la Asamblea General, o de quien esta disponga a tales efectos, la que se encargará además de controlar el funcionamiento de las obligaciones de la Administración, esto no excluye que cualquier Copropietario tenga derecho a examinar todo tipo de documentación.
4) PAGOS SEGÚN CORRESPONDA EN CADA COPROPIEDAD:
Se abona mensualmente:
a) sueldos, aportes a B.P.S. del personal dependiente de la copropiedas (en forma directa sin intervención de oficinas gestoras).
b) reparaciones y gastos extras si los hubiere.
Los gastos extras y las reparaciones según su índole e importancia deberán contar con la aprobación de la Comisión Administradora o Asamblea de Copropietarios.
c) tasas e impuestos, consumos, UTE, OSE, y combustibles.
d) abonos por servicios de mantenimiento contratados.
Se abonará anualmente:
a) seguros contra incendio (o quinquenalmente según la contratación), accidentes de trabajo y responsabilidad civil (obligatorios)
b) Tasa anual del ascensor.
c) Contribución Inmobiliaria (caso especial)
C) ASPECTOS VARIOS:
1) CONTROL DE LAS OBLIGACIONES DEL PORTERO Y DEMÁS FUNCIONES DEL PERSONAL DE LA COPROPIEDAD: Siendo de vital importancia que el portero y demás personal cumpla efectivamente y en forma eficiente su cometido, la Administración vigilará su labor, efectuando las observaciones necesarias, no solamente con firme propósito de control sino de guía y adiestramiento para el correcto desempeño de la misma. Para ello se cuenta con personal de supervisión de los edificios. Asimismo, se hace un fiel cumplimiento de las obligaciones fiscales relativas al personal dependiente del edificio, que están bajo nuestra responsabilidad. Asimismo, en caso de haber servicios contratados, se hacen distintos controles.
Se buscará la forma más adecuada para que el portero disponga de los materiales de limpieza del edificio.
2) CONSERVACIÓN DE LAS AREAS Y SERVICIOS COMUNES: La contratación y/o abonos de servicios de mantenimiento se efectuará previa conformidad de la Comisión Administradora.
3) La Administración estará presente en la Asambleas General Ordinaria anual y en las Asambleas Generales Extraordinarias.
4) ASESORAMIENTO JURÍDICO Nuestra Empresa cuenta con un plantel de experimentados profesionales que le asesorarán ampliamente y que permiten mantener a la Administración siempre actualizada e informada en todos los aspectos que hacen a su gestión.
5) ELABORACION Y CONTROL DE CONTRATOS DE OBRA Y SERVICIOS. Se ofrece la elaboración o control de los contratos de obra y servicios que disponga la copropiedad, procurando proporcionar seguridad y garantía jurídica, así como el control de los aspectos fiscales y financieros de los mismos.
Hasta aquí la reseña de cometidos estrictamente profesionales, habituales a toda administración que se precie. En nuestro caso la enriquecen nuevas dinámicas, Concientes del ritmo del vivir diario propiciamos entrevistas y diálogos, adelantándonos a los requerimientos y necesidades de nuestro cliente. Por ello, no nos basta ocuparnos de las distintas circunstancias que se presentan, sino que existe una preocupación previa a este respecto.
Esto que para nosotros reviste tanta relevancia como los aspectos antes reseñados, nos hace diferentes ya que nos propusimos y alcanzamos a ser imaginativos, modalidad que contribuye a lograr el necesario equilibrio entre Copropiedad y Administración.
D) VENTAJAS Y CONVENIENCIAS QUE OFRECE NUESTRA EMPRESA:
1.0) Oficina en funcionamiento de Lunes a Viernes con un amplio horario (9:00 a 18:00 hs.) con atención personal al público de 10:00 a 12:30 y 13:30 a 17:00 hs. y cuatro líneas telefónicas a su disposición (2707-0212 , 2709-5116 , 2708-2280 , 2709-0460) asi como de fax y mail (admzefferino@admzefferino.com). Asimismo, de acuerdo a las necesidades de cada Copropiedad en los distintos momentos que éstos transitan, concurrimos al mismo para constatar las situaciones o realizar las supervisiones que sean necesarias.
1.1) La Administración se integra con un amplio plantel de funcionarios que acreditan gran experiencia en la materia, además de los profesionales que la asesoran en todo momento, conformando en este como demás aspectos, un verdadero equipo de trabajo. Nuestros honorarios incluyen el asesoramiento legal (no incluye el patrocinio, siendo libertad de la copropiedad la contratación del mismo en caso que fuere necesario).
1.2) Se dispone de sistema informático, sustentado en un servidor dispuesto en red, lo que facilita aún más la agilidad en la atención.
2.0) Carnaval y Turismo se cierra únicamente los días Lunes y Martes y Jueves y Viernes respectivamente.
3.0) Más de 50 años de experiencia en la Administración de Propiedades Horizontales.
4.0) Nuestra empresa respeta la elección de proveedores o empresas que brinden sus servicios al Condominio, simplemente ofrece su experiencia y consejo, dejando la elección a la Copropiedad.
5.0) Amplias referencias profesionales y comerciales a vuestra disposición:
SERVICIOS